楼市降温期开发商战略明显分化 大房企淡定转型

在楼市调控持续高压、住宅销售增速放缓、行业竞争日益加剧的市场环境下，大型房企与中小房企的战略出现明显分化。

　　国家统计局数据显示，随着楼市调控不断加码，商品住宅销售增速已连续4个月回落。

　　从近期公布的房地产开发企业业绩来看，全国房屋销售数据也在持续走低。克而瑞发布的《2017年前三季度中国房地产企业销售排行榜TOP100》显示，全国房企前100强在第三季度的销售规模显著低于二季度，整体环比减少11.8%。其中排名21-30位的房企销售业绩较二季度环比下降幅度最大，高达29.3%。

　　易居企业集团CEO丁祖昱表示，虽然在三季度的销售业绩增速相较于二季度放缓，但各梯队的房企反应不一，“大鱼吃小鱼”的趋势愈加明显。“房企前100强的市场占有率越来越高，前三季度累计金额已占比约50%。其中，排名前10的房企已占据近25%的市场份额，集中度较2016年末提升了5.7个百分点。而排名在51-100名的房企市场占有率则较2016年底降低了1个百分点至8.5%。排名第51位到第100位的房企销售金额累加亦未超过碧桂园、万科和恒大前三名的销售总额。”

　　截至2017年10月末，已有12家房企销售规模突破千亿元。其中，碧桂园、万科和恒大的销售金额均已超过4000亿元。在楼市调控持续高压、住宅销售增速放缓、行业竞争日益加剧的市场环境下，仍有10余家房企提出“冲击千亿房企”的目标。如新城、旭辉、中南置地、阳光城、泰禾、融信等企业正在冲刺;金茂、佳兆业、禹洲等企业则提出三年内达到千亿目标。

　　排名51位的新力地产也提出三年内跻身千亿房企。榜单显示，该企业前三季度销售256.1亿元、以320.5%的同比业绩增速“领跑”百强房企。

　　“对于任何一家房企而言，销售金额突破千亿都是一个里程碑。”丁祖昱认为，未来企业集中度不断上升、优胜劣汰的行业格局下，规模房企的优势正在进一步凸显。“未来标杆房企的数量将越来越少，但是房企的规模会越来越大。留给中小房企的时间不多了，想继续留在‘牌桌’上，其就必须快速提高销售业绩，从而避免被并购。”

　　绿地控股则在房地产市场出现结构性变化之际，着力实现多元化升级。绿地控股近日发布2017年三季报显示，该公司基建、金融和消费等三大产业板块成长迅速。

　　前三季度，绿地大基建新增项目金额1400亿元，同比增长92%;营业收入705亿元，同比增长46%;利润总额13亿元，同比增长39%。该公司主要参与轨道交通投融资建设、地铁沿线保障房开发建设、地铁沿线储备土地资源开发建设等。

　　绿地金融产业实现利润总额12.04亿元。大消费业务则多点开花，其中进口商品直销板块营业收入6.03亿元，同比增长113%;酒店旅游业亦实现收入、利润双升，营业收入12.94亿元，同比增长12%;利润总额2.07亿元，同比增长58%。

　　纵观其他4家2000亿房企，转型动作也毫不逊色。如碧桂园与中信银行合作成立300亿元长租住宅保障性基金，保利地产发行首单央企租赁住房REITs;恒大引入苏宁作为战略投资者，在商业物业定制、基建物资的供应链及金融服务、智能家居与智慧物业服务等领域合作;融创忙着整合新乐视、交割万达文旅产业，布局“大文化”“大娱乐”“大健康”……

　　新城控股高级副总裁欧阳捷表示，在中央“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的指导思想下，未来住宅销售市场规模将遭遇“天花板”，传统大型房企若想继续生存，就不能单一只靠“卖房”，而须靠多元化业务竞争力。